Τι είναι τα Χιλιοστά στις Πολυκατοικίες και πώς καθορίζονται για τον Ανελκυστήρα
Τα χιλιοστά οριζόντιας ιδιοκτησίας είναι ο τρόπος με τον οποίο κατανέμονται τα κοινόχρηστα έξοδα σε μια πολυκατοικία. Πρόκειται για ποσοστά που αντιστοιχούν σε κάθε διαμέρισμα και καθορίζουν τη συμμετοχή του σε έξοδα όπως η καθαριότητα, ο φωτισμός και φυσικά η συντήρηση του ανελκυστήρα.
Τι είναι τα χιλιοστά
Τα χιλιοστά υπολογίζονται με βάση:
- Τα τετραγωνικά μέτρα του διαμερίσματος
- Τον όροφο στον οποίο βρίσκεται
- Τις προβλέψεις του κανονισμού ή του συμβολαίου σύστασης της πολυκατοικίας
Ο συνολικός αριθμός χιλιοστών είναι 1.000 (ή 100% σε κάποιες περιπτώσεις) και κάθε διαμέρισμα συμμετέχει στα κοινόχρηστα ανάλογα με το ποσοστό που του αντιστοιχεί.
Πώς καθορίζονται τα χιλιοστά για τον ανελκυστήρα
Ανάλογα με τον κανονισμό της οικοδομής, μπορεί να ισχύουν:
- Γενικά χιλιοστά για όλα τα κοινόχρηστα, χωρίς διάκριση
- Ή ειδικά χιλιοστά για τον ανελκυστήρα, τα οποία υπολογίζονται ξεχωριστά ανάλογα με τη χρήση
Αν δεν υπάρχει ειδική πρόβλεψη, εφαρμόζονται πρακτικά συντελεστές ανά όροφο, όπως:
- Ισόγειο ή πυλωτή: πολύ μικρή ή καθόλου συμμετοχή
- 1ος όροφος: βασική συμμετοχή
- Όσο ανεβαίνουν οι όροφοι, τόσο αυξάνεται ο συντελεστής συμμετοχής
Η λογική είναι ότι οι ένοικοι υψηλότερων ορόφων χρησιμοποιούν τον ανελκυστήρα περισσότερο, άρα συμμετέχουν αναλογικά περισσότερο στις δαπάνες λειτουργίας του.
Προσοχή: η εξαίρεση ενός διαμερίσματος (π.χ. στο ισόγειο) από τα έξοδα χρήσης δεν σημαίνει απαλλαγή από μελλοντικές δαπάνες αντικατάστασης ή αναβάθμισης του ανελκυστήρα, οι οποίες θεωρούνται τεχνικά κοινόχρηστες.
Πού αναγράφονται τα χιλιοστά
Τα ποσοστά συμμετοχής του κάθε διαμερίσματος καταγράφονται:
Στο συμβόλαιο αγοράς του ακινήτου
Στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας (συνήθως από τον συμβολαιογράφο)
Στον κανονισμό της πολυκατοικίας (αν υπάρχει)
Αν αυτά τα έγγραφα δεν αναφέρουν ειδικά χιλιοστά για τον ανελκυστήρα, τότε ισχύει η γενική κατανομή ή η κατανομή που συμφωνείται από τη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών.
Τι προβλέπει η νομοθεσία
Η ελληνική νομοθεσία δεν επιβάλλει συγκεκριμένο τρόπο κατανομής των χιλιοστών, αλλά:
- Επιτρέπει στους συνιδιοκτήτες να συμφωνήσουν σχετικά, μέσω κανονισμού ή γενικής συνέλευσης
- Εάν δεν υπάρχει συμφωνία, εφαρμόζονται συνήθως οι προβλέψεις του Κανονισμού Οικοδομής ή του Οικοδομικού Κανονισμού
- Σε περίπτωση διαφωνίας, λύση μπορεί να δώσει το δικαστήριο ή τεχνική μελέτη από πολιτικό μηχανικό
Συμπέρασμα
Η γνώση και σωστή εφαρμογή της κατανομής χιλιοστών για τον ανελκυστήρα βοηθά:
- Στην ορθή κατανομή εξόδων συντήρησης και πιστοποίησης
- Στην αποφυγή διαφωνιών μεταξύ ιδιοκτητών
- Στην τεχνική και οικονομική διαφάνεια της διαχείρισης πολυκατοικιών
Για τεχνική υποστήριξη, συντήρηση ή μελέτη κατανομής δαπανών, η Bibikas Ανελκυστήρες είναι στη διάθεσή σας.